Mercato immobiliare a Gagliano Castelferrato.
A Gagliano Castelferrato (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 328 € al m², da 240 € a 435 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Gagliano Castelferrato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 | Centrale | 240 €–355 € | 1,1 | 4,4% |
| D1(VIA ROMA - VIA SILVIA - VIA S. QUASIMODO - VIA G. VERGA) # (S.P. 34 - S.P. 56 - VIA R. SICILIANA - VIA R. SANZIO) | Periferica | 260 €–385 € | 1,2 | 4,5% |
| E1CONTRADA COLLA - CONTRADA RABITI | Suburbana | 290 €–435 € | 1,4 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 260 €–510 € | 373 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 180 €–355 € | 254 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 2 | 435 €–790 € | 596 € | 2,1 |
| Negozi | 2 | 295 €–690 € | 466 € | 1,9 |
| Uffici | 2 | 260 €–485 € | 361 € | 1,7 |
| Box | 2 | 190 €–375 € | 276 € | 1,2 |
| Autorimesse | 3 | 130 €–335 € | 208 € | 0,9 |
| Magazzini | 2 | 130 €–305 € | 216 € | 1,1 |
| Laboratori | 2 | 210 €–305 € | 261 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gagliano Castelferrato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gagliano Castelferrato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gagliano Castelferrato
Quanto costa comprare casa a Gagliano Castelferrato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gagliano Castelferrato un'abitazione in stato normale costa in media 328 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 435 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gagliano Castelferrato?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gagliano Castelferrato?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gagliano Castelferrato?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO ED EX ZONE B2 - B3 (298 €/m²); la più cara è E1 — CONTRADA COLLA - CONTRADA RABITI (363 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CONTRADA COLLA - CONTRADA RABITI (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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