Mercato immobiliare a Gimigliano.
A Gimigliano (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 645 € al m², da 510 € a 770 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,4/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Gimigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 560 €–660 € | 2,1 | 4,1% |
| E2LOCALITÀ BUDA E FRAZIONE CAVORÀ | Suburbana | 640 €–770 € | 2,5 | 4,3% |
| E3FRAZIONE COLLA | Suburbana | 640 €–770 € | 2,5 | 4,3% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 510 €–610 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 510 €–770 € | 658 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 410 €–660 € | 548 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–860 € | 741 € | 2,8 |
| Negozi | 3 | 780 €–940 € | 860 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 730 €–880 € | 805 € | 4,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 350 €–550 € | 470 € | 2,6 |
| Magazzini | 3 | 310 €–395 € | 354 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 300 €–400 € | 363 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gimigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Gimigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gimigliano
Quanto costa comprare casa a Gimigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gimigliano un'abitazione in stato normale costa in media 645 € al m², con un intervallo che va da 510 € a 770 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gimigliano?
Il canone medio di zona è di €2,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €168 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gimigliano?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gimigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (560 €/m²); la più cara è E2 — LOCALITÀ BUDA E FRAZIONE CAVORÀ (705 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — LOCALITÀ BUDA E FRAZIONE CAVORÀ (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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