Mercato immobiliare a Gragnano.
A Gragnano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1859 € al m², da 790 € a 2700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Gragnano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO NUOVO: VIA CASTELLAMMARE, VIA VITTORIO VENETO (PRIMO TRATTO) | Centrale | 1750 €–2700 € | 7,4 | 4,0% |
| B3CENTRO ANTICO: VIA ROMA, VIA NUOVA SAN LEONE, VIA SAN GIUSEPPE | Centrale | 1650 €–2500 € | 6,9 | 4,0% |
| C3SEMICENTRO: VIA MARIANNA SPAGNUOLO, VIA STARZA, VIA CASA DEI MIRI | Semicentrale | 1550 €–2400 € | 6,6 | 4,0% |
| D2PERIFERIA SETTENTRIONALE: PARCO IMPERIALE, VIA MADONNA DELLE GRAZIE | Periferica | 1600 €–2450 € | 6,8 | 4,0% |
| D3SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO | Periferica | 790 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1150 €–2700 € | 1950 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 790 €–1850 € | 1324 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1600 €–2750 € | 2125 € | 7,1 |
| Negozi | 4 | 790 €–2050 € | 1396 € | 7,0 |
| Uffici | 1 | 1200 €–2400 € | 1800 € | 6,8 |
| Box | 4 | 810 €–1550 € | 1174 € | 4,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 415 €–860 € | 634 € | 3,5 |
| Magazzini | 5 | 255 €–790 € | 526 € | 2,2 |
| Laboratori | 1 | 465 €–930 € | 698 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Gragnano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Gragnano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Gragnano
Quanto costa comprare casa a Gragnano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Gragnano un'abitazione in stato normale costa in media 1859 € al m², con un intervallo che va da 790 € a 2700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Gragnano?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Gragnano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Gragnano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — SAN NICOLA DEI MIRI - CASTELLO - AURANO (995 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO NUOVO: VIA CASTELLAMMARE, VIA VITTORIO VENETO (PRIMO TRATTO) (2225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO NUOVO: VIA CASTELLAMMARE, VIA VITTORIO VENETO (PRIMO TRATTO) (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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