Mercato immobiliare a Grammichele.
A Grammichele (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 327 € al m², da 240 € a 420 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Grammichele
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO C.SO ROMA - VIA GARIBALDI -GIOBERTI - MILAZZO - PELLICO | Centrale | 240 €–345 € | 1,1 | 4,5% |
| D1AREE PERIFERICHE RESIDUALI : C.DE PIANO DELLA CROCE-PIANO-TERRAVECCHIA-SALICE-MENDOLARA-SOVARELLE-P-PALAZZOTTO -GIANDRITTO - CUGNI | Periferica | 280 €–395 € | 1,3 | 4,6% |
| RZONE AGRICOLE PERIFERICHE. C.DE POGGIARELLI-MARGI-POZZARELLO-COSTA-TRIMOLAZZO-MENTA-ZACCANO-SAVARELLE ECC. | Extraurbana | 280 €–420 € | 1,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 280 €–570 € | 415 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 195 €–395 € | 291 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 2 | 360 €–620 € | 488 € | 1,8 |
| Uffici | 2 | 365 €–590 € | 475 € | 2,2 |
| Box | 2 | 335 €–510 € | 416 € | 1,9 |
| Autorimesse | 3 | 190 €–355 € | 270 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 210 €–360 € | 285 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 140 €–325 € | 221 € | 1,2 |
| Laboratori | 2 | 240 €–500 € | 378 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Grammichele
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Grammichele. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Grammichele
Quanto costa comprare casa a Grammichele?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Grammichele un'abitazione in stato normale costa in media 327 € al m², con un intervallo che va da 240 € a 420 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Grammichele?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Grammichele?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Grammichele?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO C.SO ROMA - VIA GARIBALDI -GIOBERTI - MILAZZO - PELLICO (293 €/m²); la più cara è R — ZONE AGRICOLE PERIFERICHE. C.DE POGGIARELLI-MARGI-POZZARELLO-COSTA-TRIMOLAZZO-MENTA-ZACCANO-SAVARELLE ECC. (350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — AREE PERIFERICHE RESIDUALI : C.DE PIANO DELLA CROCE-PIANO-TERRAVECCHIA-SALICE-MENDOLARA-SOVARELLE-P-PALAZZOTTO -GIANDRITTO - CUGNI (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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