Mercato immobiliare a Ischitella.
A Ischitella (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 719 € al m², da 500 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Ischitella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO CESARE BATTISTI,VIA N.SAURO, VIA MARCHESE DARAGONA,VIA G. TURCHI,VIALE ALDO MORO. | Centrale | 500 €–750 € | 1,9 | 3,6% |
| C1VIA SALVO DACQUISTO, VIA VALLONCELLO,VIA CRISTOFORO COLOMBO,VIA FERMI,VIA MATTEOTTI. | Semicentrale | 500 €–750 € | 1,8 | 3,5% |
| D1ST. P.LE PER RODI GARGANICO,VIA COLOMBO,VIA GALILEO,VIA PASCOLI,VIA SAURO,VIA STURZO,V.TORRICELLI,V. DI VITTORIO,V.BORGONUOVO | Periferica | 500 €–750 € | 1,6 | 3,1% |
| E1LOCALITA FOCE VARANO | Suburbana | 800 €–1200 € | 2,6 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 500 €–1200 € | 719 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1400 € | 1063 € | 2,8 |
| Negozi | 3 | 600 €–950 € | 767 € | 3,8 |
| Box | 4 | 400 €–800 € | 538 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–370 € | 315 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ischitella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ischitella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ischitella
Quanto costa comprare casa a Ischitella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ischitella un'abitazione in stato normale costa in media 719 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ischitella?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ischitella?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ischitella?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CORSO CESARE BATTISTI,VIA N.SAURO, VIA MARCHESE DARAGONA,VIA G. TURCHI,VIALE ALDO MORO. (625 €/m²); la più cara è E1 — LOCALITA FOCE VARANO (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CORSO CESARE BATTISTI,VIA N.SAURO, VIA MARCHESE DARAGONA,VIA G. TURCHI,VIALE ALDO MORO. (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Foggia
Hai adocchiato un immobile a Ischitella?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.