Mercato immobiliare a Maletto.
A Maletto (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 429 € al m², da 280 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Maletto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIE: ROMA - UMBERTO-L.DA VINCI - C.ALBERTO - LA PACE - S.VINCENZO | Centrale | 295 €–415 € | 1,2 | 4,1% |
| D1ZONA PERIFERICA :VIE : MICHELANGELO - MADRE DI DIO - DELLO SPORT - SIRACUSA - PAPA MONTINI - LAZIO | Periferica | 475 €–690 € | 2,1 | 4,3% |
| R1C.DE :FERRAZZOLO - FEUDO SOPRANO - RUSTICA | Extraurbana | 280 €–415 € | 1,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 415 €–690 € | 545 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 280 €–475 € | 368 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 1 | 475 €–710 € | 593 € | 2,0 |
| Uffici | 1 | 420 €–640 € | 530 € | 2,2 |
| Box | 1 | 345 €–500 € | 423 € | 1,9 |
| Autorimesse | 1 | 280 €–415 € | 348 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 180 €–360 € | 267 € | 1,2 |
| Laboratori | 1 | 280 €–450 € | 365 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Maletto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Maletto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Maletto
Quanto costa comprare casa a Maletto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Maletto un'abitazione in stato normale costa in media 429 € al m², con un intervallo che va da 280 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Maletto?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Maletto?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Maletto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — C.DE :FERRAZZOLO - FEUDO SOPRANO - RUSTICA (348 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA :VIE : MICHELANGELO - MADRE DI DIO - DELLO SPORT - SIRACUSA - PAPA MONTINI - LAZIO (583 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — C.DE :FERRAZZOLO - FEUDO SOPRANO - RUSTICA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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