Mercato immobiliare a Maniace.
A Maniace (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 363 € al m², da 260 € a 485 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Maniace
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO-VIE : SANT'AGOSTINO - STURZO - EUROPA - C.SO PETROSINO/P - BEATO GUGLIELMO/P | Centrale | 260 €–345 € | 1,1 | 4,4% |
| R1ZONA RURALE SUD-EST-VIE : SAN PIETRO - MANZONI - C.SO PETROSINO/P - C.SO CAVALLARO - C.SO MARGHERITO | Extraurbana | 325 €–485 € | 1,4 | 4,1% |
| R2ZONA RURALE NORD-OVEST-VIE : BEATO GUGLIELMO/P - MILANO - RUBINO - L.ARIOSTO - S.GIUSEPPE - V.LE S.ANDREA | Extraurbana | 305 €–455 € | 1,4 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 305 €–510 € | 404 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 190 €–345 € | 270 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 3 | 395 €–630 € | 491 € | 1,8 |
| Uffici | 1 | 350 €–520 € | 435 € | 1,9 |
| Box | 2 | 290 €–445 € | 369 € | 1,3 |
| Autorimesse | 3 | 200 €–355 € | 271 € | 1,0 |
| Magazzini | 3 | 180 €–350 € | 253 € | 1,1 |
| Laboratori | 2 | 210 €–450 € | 328 € | 1,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Maniace
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Maniace. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Maniace
Quanto costa comprare casa a Maniace?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Maniace un'abitazione in stato normale costa in media 363 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 485 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Maniace?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Maniace?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Maniace?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO-VIE : SANT'AGOSTINO - STURZO - EUROPA - C.SO PETROSINO/P - BEATO GUGLIELMO/P (303 €/m²); la più cara è R1 — ZONA RURALE SUD-EST-VIE : SAN PIETRO - MANZONI - C.SO PETROSINO/P - C.SO CAVALLARO - C.SO MARGHERITO (405 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO-VIE : SANT'AGOSTINO - STURZO - EUROPA - C.SO PETROSINO/P - BEATO GUGLIELMO/P (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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