Mercato immobiliare a Marigliano.
A Marigliano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1119 € al m², da 570 € a 2000 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Marigliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO: CORSO UMBERTO I, VIA ISONZO, VIA SANTA ELISABETTA D'UNGHERIA | Centrale | 1300 €–2000 € | 5,5 | 4,0% |
| C3LAUSDOMINI | Semicentrale | 680 €–1050 € | 2,9 | 4,0% |
| C4ADIACENZE NASTRO CIRCUMVESUVIANA | Semicentrale | 980 €–1500 € | 4,2 | 4,1% |
| D2ADIACENZE NASTRO AUTOSTRADA A16 | Periferica | 880 €–1350 € | 3,7 | 4,0% |
| D3FAIBANO | Periferica | 570 €–880 € | 2,4 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 840 €–2000 € | 1270 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 570 €–1350 € | 856 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 3 | 920 €–2050 € | 1378 € | 4,6 |
| Negozi | 2 | 720 €–1800 € | 1215 € | 5,9 |
| Uffici | 1 | 890 €–1800 € | 1345 € | 5,1 |
| Box | 1 | 720 €–1100 € | 910 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 390 €–820 € | 604 € | 3,3 |
| Magazzini | 1 | 290 €–590 € | 440 € | 1,9 |
| Laboratori | 1 | 460 €–920 € | 690 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Marigliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Marigliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Marigliano
Quanto costa comprare casa a Marigliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Marigliano un'abitazione in stato normale costa in media 1119 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 2000 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Marigliano?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Marigliano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Marigliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — FAIBANO (725 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO: CORSO UMBERTO I, VIA ISONZO, VIA SANTA ELISABETTA D'UNGHERIA (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C4 — ADIACENZE NASTRO CIRCUMVESUVIANA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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