Mercato immobiliare a Mascalucia.
A Mascalucia (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 978 € al m², da 730 € a 1250 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Mascalucia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO: ETNEA/P- UMBERTO I - ROMA/P - SAN NICOLÒ - CHIESA MADRE | Centrale | 810 €–1150 € | 3,7 | 4,5% |
| D1C/DE : GROTTA DEL BUE-MASSA ANNUNZIATA- OMBRA SOCCORSO-MOMPILIERI- SETTEPANI-GONNELLA-POMPEO VECCHIO | Periferica | 730 €–1050 € | 3,5 | 4,7% |
| D2PERIFERIA A RIDOSSO DEL CENTRO URBANO:DE GASPERI-TREMESTIERI-ROMA/P-REGIONE SICILIANA | Periferica | 880 €–1250 € | 3,6 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 730 €–1250 € | 978 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 520 €–820 € | 678 € | 2,5 |
| Ville e Villini | 3 | 940 €–1350 € | 1145 € | 4,1 |
| Uffici | 2 | 800 €–1200 € | 1013 € | 4,5 |
| Box | 3 | 730 €–1200 € | 963 € | 4,2 |
| Autorimesse | 3 | 500 €–840 € | 667 € | 2,9 |
| Magazzini | 3 | 400 €–800 € | 608 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 600 €–1100 € | 850 € | 4,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mascalucia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mascalucia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mascalucia
Quanto costa comprare casa a Mascalucia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mascalucia un'abitazione in stato normale costa in media 978 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1250 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mascalucia?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mascalucia?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mascalucia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — C/DE : GROTTA DEL BUE-MASSA ANNUNZIATA- OMBRA SOCCORSO-MOMPILIERI- SETTEPANI-GONNELLA-POMPEO VECCHIO (890 €/m²); la più cara è D2 — PERIFERIA A RIDOSSO DEL CENTRO URBANO:DE GASPERI-TREMESTIERI-ROMA/P-REGIONE SICILIANA (1065 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — C/DE : GROTTA DEL BUE-MASSA ANNUNZIATA- OMBRA SOCCORSO-MOMPILIERI- SETTEPANI-GONNELLA-POMPEO VECCHIO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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