Mercato immobiliare a Massa Lubrense.
A Massa Lubrense (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 3238 € al m², da 2100 € a 4500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €9,4/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Massa Lubrense
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4MASSA CENTRO - MARINA DELLA LOBRA | Centrale | 2900 €–4500 € | 10,8 | 3,5% |
| D6TERMINI - MARCIANO - NERANO - MARINA DEL CANTONE - PUOLO - ANNUNZIATA | Periferica | 2600 €–4000 € | 9,6 | 3,5% |
| D7PERIFERIA SANT'AGATA: TORCA - PASTENA â ACQUARA - MONTICCHIO - SCHIAZZANO - METRANO â CASA | Periferica | 2100 €–3200 € | 7,7 | 3,5% |
| D8SANT'AGATA SUI DUE GOLFI CENTRO | Periferica | 2600 €–4000 € | 9,6 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2100 €–4500 € | 3238 € | 9,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1400 €–3000 € | 2169 € | 6,3 |
| Ville e Villini | 4 | 2300 €–4900 € | 3531 € | 10,3 |
| Negozi | 3 | 1350 €–3200 € | 2225 € | 11,1 |
| Box | 2 | 1300 €–2250 € | 1750 € | 6,6 |
| Magazzini | 4 | 425 €–1250 € | 813 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Massa Lubrense
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Massa Lubrense. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Massa Lubrense
Quanto costa comprare casa a Massa Lubrense?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Massa Lubrense un'abitazione in stato normale costa in media 3238 € al m², con un intervallo che va da 2100 € a 4500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Massa Lubrense?
Il canone medio di zona è di €9,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €658 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Massa Lubrense?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Massa Lubrense?
La zona con i prezzi medi più bassi è D7 — PERIFERIA SANT'AGATA: TORCA - PASTENA â ACQUARA - MONTICCHIO - SCHIAZZANO - METRANO â CASA (2650 €/m²); la più cara è B4 — MASSA CENTRO - MARINA DELLA LOBRA (3700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — MASSA CENTRO - MARINA DELLA LOBRA (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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