Mercato immobiliare a Mazzarrone.
A Mazzarrone (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 310 € al m², da 245 € a 390 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Mazzarrone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO : BOTTEGHELLE - GIUDICE - MAZZINI - UMBERTO - LICODIA - GARIBALDI- VITT. EMANUELE | Centrale | 245 €–360 € | 1,0 | 4,0% |
| D2ZONA PERIFERICA : V.LE DEL LAVORO - BIANCO - PROV.LE PER MAZZARRONE - MALAGA - BOTTEGHELLE - | Periferica | 260 €–390 € | 1,2 | 4,4% |
| RZONE AGRICOLE PERIFERICHE:SCIRI SOTTANO-CUCCHI-CANTU'-LANCIA-NAPOLI-SCELBA-PIANO PANCARI. | Extraurbana | 245 €–360 € | 1,2 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 245 €–550 € | 390 € | 1,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 175 €–390 € | 282 € | 1,0 |
| Ville e Villini | 1 | 425 €–630 € | 528 € | 2,0 |
| Box | 2 | 300 €–450 € | 373 € | 1,4 |
| Autorimesse | 3 | 180 €–340 € | 257 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 2 | 190 €–335 € | 265 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 150 €–290 € | 212 € | 1,0 |
| Laboratori | 1 | 250 €–385 € | 318 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mazzarrone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mazzarrone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mazzarrone
Quanto costa comprare casa a Mazzarrone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mazzarrone un'abitazione in stato normale costa in media 310 € al m², con un intervallo che va da 245 € a 390 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mazzarrone?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mazzarrone?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mazzarrone?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO : BOTTEGHELLE - GIUDICE - MAZZINI - UMBERTO - LICODIA - GARIBALDI- VITT. EMANUELE (303 €/m²); la più cara è D2 — ZONA PERIFERICA : V.LE DEL LAVORO - BIANCO - PROV.LE PER MAZZARRONE - MALAGA - BOTTEGHELLE - (325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R — ZONE AGRICOLE PERIFERICHE:SCIRI SOTTANO-CUCCHI-CANTU'-LANCIA-NAPOLI-SCELBA-PIANO PANCARI. (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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