Mercato immobiliare a Melito di Napoli.
A Melito di Napoli (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1310 € al m², da 860 € a 1800 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,4/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Melito di Napoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO: VIA APPIA | Centrale | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| C3SEMICENTRO OCCIDENTALE: VIA COLONNE, MADONNA DELLE GRAZIE, VIA SIGNORELLE | Semicentrale | 1200 €–1800 € | 5,0 | 4,0% |
| C4SEMICENTRO MERIDIONALE | Semicentrale | 1100 €–1650 € | 4,6 | 4,0% |
| D2PERIFERIA MERIDIONALE: CIRCUMVALLAZIONE ESTERNA | Periferica | 860 €–1300 € | 3,6 | 4,0% |
| D3PERIFERIA EST: VIA COLOMBO, VIA MORO, VIA DI GIACOMO | Periferica | 940 €–1450 € | 4,0 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 860 €–1800 € | 1310 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 640 €–1250 € | 935 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 4 | 980 €–1900 € | 1423 € | 4,7 |
| Negozi | 5 | 730 €–1800 € | 1206 € | 6,0 |
| Uffici | 2 | 640 €–1650 € | 1100 € | 4,1 |
| Box | 5 | 540 €–1050 € | 770 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 3 | 395 €–830 € | 613 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 430 €–880 € | 655 € | 3,6 |
| Magazzini | 4 | 215 €–550 € | 372 € | 1,5 |
| Laboratori | 2 | 415 €–930 € | 661 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Melito di Napoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Melito di Napoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Melito di Napoli
Quanto costa comprare casa a Melito di Napoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Melito di Napoli un'abitazione in stato normale costa in media 1310 € al m², con un intervallo che va da 860 € a 1800 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Melito di Napoli?
Il canone medio di zona è di €4,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €308 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Melito di Napoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Melito di Napoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — PERIFERIA MERIDIONALE: CIRCUMVALLAZIONE ESTERNA (1080 €/m²); la più cara è C3 — SEMICENTRO OCCIDENTALE: VIA COLONNE, MADONNA DELLE GRAZIE, VIA SIGNORELLE (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO: VIA APPIA (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Napoli
Hai adocchiato un immobile a Melito di Napoli?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.