Mercato immobiliare a Millesimo.
A Millesimo (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 960 € al m², da 790 € a 1150 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Millesimo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ZA ITALIA, S.P. MILLESIMO-BARDINETO, V. TRENTO E TRIESTE, S.S. 28 BIS, V.LE MAMELI | Centrale | 950 €–1150 € | 2,6 | 3,0% |
| D1CUERA, FEIA, CA SETTE, CABRONI, MONTECALA, ROCCHINI, CÀ DELLA VIA | Periferica | 790 €–950 € | 2,6 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 790 €–1150 € | 960 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 2 | 710 €–1250 € | 938 € | 2,7 |
| Negozi | 1 | 710 €–1050 € | 880 € | 3,3 |
| Uffici | 1 | 870 €–1000 € | 935 € | 3,0 |
| Box | 2 | 510 €–790 € | 653 € | 2,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 255 €–305 € | 280 € | 1,4 |
| Magazzini | 1 | 255 €–350 € | 303 € | 1,4 |
| Laboratori | 1 | 255 €–305 € | 280 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Millesimo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Millesimo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Millesimo
Quanto costa comprare casa a Millesimo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Millesimo un'abitazione in stato normale costa in media 960 € al m², con un intervallo che va da 790 € a 1150 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Millesimo?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Millesimo?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Millesimo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — CUERA, FEIA, CA SETTE, CABRONI, MONTECALA, ROCCHINI, CÀ DELLA VIA (870 €/m²); la più cara è B1 — P.ZA ITALIA, S.P. MILLESIMO-BARDINETO, V. TRENTO E TRIESTE, S.S. 28 BIS, V.LE MAMELI (1050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — CUERA, FEIA, CA SETTE, CABRONI, MONTECALA, ROCCHINI, CÀ DELLA VIA (3,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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