Mercato immobiliare a Mineo.
A Mineo (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 368 € al m², da 220 € a 540 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Mineo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA ROMANO - CARDELLO - LARGO S. PIETRO - MESSINA - GUZZANTI - ASCENZO | Centrale | 220 €–325 € | 1,1 | 4,8% |
| D1AREE PERIFERICHE : C.DE S. IPPOLITO - RABBATO -ACQUANOVA - CALVARIO | Periferica | 360 €–540 € | 1,6 | 4,3% |
| R1COLTURE ERBACEE ED ARBOREE SPECIALIZZATE | Extraurbana | 320 €–440 € | 1,5 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 320 €–540 € | 422 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 195 €–355 € | 271 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 1 | 430 €–640 € | 535 € | 2,1 |
| Uffici | 1 | 345 €–510 € | 428 € | 2,1 |
| Box | 2 | 290 €–495 € | 389 € | 1,6 |
| Autorimesse | 3 | 180 €–315 € | 246 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 170 €–290 € | 230 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 140 €–325 € | 226 € | 1,1 |
| Laboratori | 2 | 220 €–440 € | 328 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mineo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mineo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mineo
Quanto costa comprare casa a Mineo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mineo un'abitazione in stato normale costa in media 368 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 540 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mineo?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mineo?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mineo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA ROMANO - CARDELLO - LARGO S. PIETRO - MESSINA - GUZZANTI - ASCENZO (273 €/m²); la più cara è D1 — AREE PERIFERICHE : C.DE S. IPPOLITO - RABBATO -ACQUANOVA - CALVARIO (450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - VIA ROMANO - CARDELLO - LARGO S. PIETRO - MESSINA - GUZZANTI - ASCENZO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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