Mercato immobiliare a Mirabella Imbaccari.
A Mirabella Imbaccari (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 327 € al m², da 210 € a 455 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Mirabella Imbaccari
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO ED AREE CENTRALI LIMITROFE | Centrale | 210 €–290 € | 0,9 | 4,3% |
| D1ZONA SEMICENTRALE : C.DE CACICCI - PARADISO - BOSCO - CHINNICI | Periferica | 305 €–455 € | 1,5 | 4,7% |
| RAREE RURALI : COZZO DELLA CASA - TORR. SORTAVILLE ED AREE LIMITROFE | Extraurbana | 280 €–420 € | 1,4 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 280 €–455 € | 360 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 195 €–305 € | 250 € | 0,9 |
| Ville e Villini | 1 | 360 €–540 € | 450 € | 1,8 |
| Uffici | 1 | 290 €–425 € | 358 € | 1,7 |
| Box | 2 | 270 €–420 € | 344 € | 1,5 |
| Autorimesse | 3 | 170 €–300 € | 235 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 190 €–305 € | 248 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 150 €–305 € | 219 € | 1,1 |
| Laboratori | 1 | 220 €–375 € | 298 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mirabella Imbaccari
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Mirabella Imbaccari. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mirabella Imbaccari
Quanto costa comprare casa a Mirabella Imbaccari?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mirabella Imbaccari un'abitazione in stato normale costa in media 327 € al m², con un intervallo che va da 210 € a 455 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mirabella Imbaccari?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mirabella Imbaccari?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mirabella Imbaccari?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO ED AREE CENTRALI LIMITROFE (250 €/m²); la più cara è D1 — ZONA SEMICENTRALE : C.DE CACICCI - PARADISO - BOSCO - CHINNICI (380 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R — AREE RURALI : COZZO DELLA CASA - TORR. SORTAVILLE ED AREE LIMITROFE (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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