Mercato immobiliare a Monte di Procida.
A Monte di Procida (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2013 € al m², da 1500 € a 2550 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Monte di Procida
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO: CORSO UMBERTO I, CORSO GARIBALDI, MUNICIPIO | Centrale | 1600 €–2450 € | 6,8 | 4,0% |
| C4IMMEDIATE ADIACENZE CENTRO | Semicentrale | 1500 €–2300 € | 6,4 | 4,0% |
| D4ACQUAMORTA - ISOLOTTO SAN MARTINO - VIA PANORAMICA (TRATTO PANORAMICO) | Periferica | 1650 €–2550 € | 7,0 | 4,0% |
| D5TORREGAVETA - CAPPELLA - MILISCOLA | Periferica | 1600 €–2450 € | 6,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1500 €–2550 € | 2013 € | 6,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1000 €–1700 € | 1356 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1550 €–2650 € | 2092 € | 7,0 |
| Negozi | 3 | 840 €–2100 € | 1457 € | 7,1 |
| Box | 3 | 640 €–1400 € | 1043 € | 4,4 |
| Magazzini | 3 | 365 €–760 € | 561 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Monte di Procida
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Monte di Procida. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Monte di Procida
Quanto costa comprare casa a Monte di Procida?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Monte di Procida un'abitazione in stato normale costa in media 2013 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 2550 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Monte di Procida?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Monte di Procida?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Monte di Procida?
La zona con i prezzi medi più bassi è C4 — IMMEDIATE ADIACENZE CENTRO (1900 €/m²); la più cara è D4 — ACQUAMORTA - ISOLOTTO SAN MARTINO - VIA PANORAMICA (TRATTO PANORAMICO) (2100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO: CORSO UMBERTO I, CORSO GARIBALDI, MUNICIPIO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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