Mercato immobiliare a Montefelcino.
A Montefelcino (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², da 640 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Montefelcino
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 660 €–970 € | 3,3 | 4,9% |
| E1STERPETI-CORBARA-ZONA INDUSTRIALE | Suburbana | 780 €–1050 € | 3,5 | 4,6% |
| E2VILLA PALOMBARA | Suburbana | 640 €–870 € | 2,3 | 3,7% |
| E3LOCALITÀ MONTEGUIDUCCIO | Suburbana | 640 €–870 € | 2,8 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA COLLINARE SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 730 €–1000 € | 3,0 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 640 €–1050 € | 821 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 580 €–970 € | 721 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 1 | 1000 €–1450 € | 1225 € | 4,0 |
| Negozi | 2 | 580 €–860 € | 725 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 630 €–1000 € | 800 € | 3,7 |
| Box | 1 | 280 €–410 € | 345 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 225 €–340 € | 283 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montefelcino
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montefelcino. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montefelcino
Quanto costa comprare casa a Montefelcino?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montefelcino un'abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², con un intervallo che va da 640 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montefelcino?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montefelcino?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montefelcino?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — VILLA PALOMBARA (755 €/m²); la più cara è E1 — STERPETI-CORBARA-ZONA INDUSTRIALE (915 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Pesaro e Urbino
Hai adocchiato un immobile a Montefelcino?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.