Mercato immobiliare a Montelabbate.
A Montelabbate (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 1315 € al m², da 1050 € a 1650 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Montelabbate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO ED AREE LIMITROFE DI SVILUPPO RESIDENZIALE | Centrale | 1050 €–1350 € | 3,9 | 3,9% |
| D2LIMITROFO AL CENTRO | Periferica | 1150 €–1600 € | 3,9 | 3,4% |
| E1APSELLA-RIPE-FARNETO | Suburbana | 1050 €–1300 € | 2,5 | 2,6% |
| E2OSTERIA NUOVA | Suburbana | 1250 €–1650 € | 3,9 | 3,2% |
| R1AGRICOLA COLLINARE CON PRESENZA DI VILLE | Extraurbana | 1150 €–1600 € | 4,1 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–1650 € | 1315 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 880 €–1250 € | 1030 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2250 € | 1742 € | 4,3 |
| Negozi | 4 | 610 €–1100 € | 804 € | 4,8 |
| Uffici | 2 | 770 €–1100 € | 920 € | 4,1 |
| Box | 2 | 485 €–770 € | 631 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–410 € | 335 € | 1,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montelabbate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Montelabbate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montelabbate
Quanto costa comprare casa a Montelabbate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montelabbate un'abitazione in stato normale costa in media 1315 € al m², con un intervallo che va da 1050 € a 1650 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montelabbate?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montelabbate?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montelabbate?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — APSELLA-RIPE-FARNETO (1175 €/m²); la più cara è E2 — OSTERIA NUOVA (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO ED AREE LIMITROFE DI SVILUPPO RESIDENZIALE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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