Mercato immobiliare a Mugnano di Napoli.
A Mugnano di Napoli (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1436 € al m², da 840 € a 2000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Mugnano di Napoli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO: VIA NAPOLI, VIA PAVESE, VIA DE CURTIS, VIA MERCATO, VIA MONTALE | Centrale | 1300 €–2000 € | 5,5 | 4,0% |
| B2CENTRO DEGRADATO: PIAZZA MUNICIPIO, VIA DIAZ, VIA ROMA, PIAZZA DANTE ALIGHIERI | Centrale | 840 €–1300 € | 3,9 | 4,4% |
| C1SEMICENTRO: CORSO ITALIA, VIA MUGNANO-CALVIZZANO, VIA C. COLOMBO, NUOVI INSEDIAMENTI TRA VIA MORO E VIA CRISPI | Semicentrale | 1250 €–1900 € | 5,3 | 4,0% |
| D1PERIFERIA: VIA MADONNA DELLE GRAZIE, VIA NUOVA METROPOLITANA, CENTRO COMMERCIALE CITTÀ MERCATO, ST. PROV. CANNITO | Periferica | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1150 €–2000 € | 1563 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 780 €–1350 € | 1060 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–2050 € | 1617 € | 5,4 |
| Negozi | 4 | 830 €–1950 € | 1353 € | 6,8 |
| Box | 4 | 630 €–1200 € | 911 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 415 €–860 € | 638 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 450 €–900 € | 675 € | 3,7 |
| Magazzini | 4 | 255 €–590 € | 418 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 445 €–900 € | 673 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Mugnano di Napoli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Mugnano di Napoli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Mugnano di Napoli
Quanto costa comprare casa a Mugnano di Napoli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Mugnano di Napoli un'abitazione in stato normale costa in media 1436 € al m², con un intervallo che va da 840 € a 2000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Mugnano di Napoli?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Mugnano di Napoli?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Mugnano di Napoli?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO DEGRADATO: PIAZZA MUNICIPIO, VIA DIAZ, VIA ROMA, PIAZZA DANTE ALIGHIERI (1070 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO: VIA NAPOLI, VIA PAVESE, VIA DE CURTIS, VIA MERCATO, VIA MONTALE (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO DEGRADATO: PIAZZA MUNICIPIO, VIA DIAZ, VIA ROMA, PIAZZA DANTE ALIGHIERI (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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