Mercato immobiliare a Nicolosi.
A Nicolosi (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 658 € al m², da 435 € a 1000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Nicolosi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIE : CALVARIO - LAUDANI - BIXIO - S.M.DELLE GRAZIE - FIUME - MONTE GRAPPA | Centrale | 435 €–610 € | 1,8 | 4,1% |
| C1ZONA DI CONTORNO AL CENTRO STORICO -VIE : DELLA REGIONE - MANTOVA - MANZONI - D'ANNUNZIO - V.MONTI - CATANIA - G.PASCOLI | Semicentrale | 680 €–1000 € | 3,0 | 4,3% |
| D1ZONA RESIDUALE PERIFERICA-VIE : MONPELUSO - S.NICOLA - RAGALIDDA - AGRIGENTO - SIRACUSA - TRAPANI - DEI PINI - GENNARO | Periferica | 630 €–860 € | 2,5 | 4,0% |
| R1VIE : GROTTA DELLE COLOMBE - WOLFGANG GOETHE - SCALONAZZO - RE MARTINO - VLE REGINA DELLA PACE/P | Extraurbana | 435 €–610 € | 1,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 630 €–1000 € | 793 € | 2,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 435 €–710 € | 542 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 4 | 680 €–1200 € | 934 € | 3,2 |
| Uffici | 2 | 630 €–1000 € | 813 € | 3,4 |
| Box | 4 | 385 €–880 € | 620 € | 2,6 |
| Autorimesse | 4 | 290 €–620 € | 454 € | 1,9 |
| Magazzini | 4 | 220 €–550 € | 375 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 395 €–810 € | 578 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nicolosi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Nicolosi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nicolosi
Quanto costa comprare casa a Nicolosi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nicolosi un'abitazione in stato normale costa in media 658 € al m², con un intervallo che va da 435 € a 1000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nicolosi?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nicolosi?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nicolosi?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO-VIE : CALVARIO - LAUDANI - BIXIO - S.M.DELLE GRAZIE - FIUME - MONTE GRAPPA (523 €/m²); la più cara è C1 — ZONA DI CONTORNO AL CENTRO STORICO -VIE : DELLA REGIONE - MANTOVA - MANZONI - D'ANNUNZIO - V.MONTI - CATANIA - G.PASCOLI (840 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ZONA DI CONTORNO AL CENTRO STORICO -VIE : DELLA REGIONE - MANTOVA - MANZONI - D'ANNUNZIO - V.MONTI - CATANIA - G.PASCOLI (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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