Mercato immobiliare a Nissoria.
A Nissoria (Enna, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², da 230 € a 690 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Nissoria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO ED EX ZONE B2, B3, C1 (PORZ. F. 47/A E 47/B) | Centrale | 230 €–345 € | 1,1 | 4,6% |
| D3CORSO V. EMANUELE - VIA A. DE GASPERI - VIA F. MAZZUCCHI CROCE - CONTRADA CROCE | Periferica | 325 €–475 € | 1,4 | 4,2% |
| E1CONTRADA TORRE - PICINOSI - CROCE - PERCIATA - CANNOLO | Suburbana | 485 €–690 € | 2,1 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 345 €–710 € | 536 € | 1,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 230 €–485 € | 369 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 2 | 550 €–850 € | 725 € | 2,7 |
| Negozi | 2 | 325 €–580 € | 439 € | 2,0 |
| Uffici | 2 | 335 €–490 € | 404 € | 1,8 |
| Box | 3 | 225 €–465 € | 331 € | 1,3 |
| Autorimesse | 3 | 205 €–380 € | 296 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–290 € | 255 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 250 €–415 € | 333 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 200 €–335 € | 278 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nissoria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Nissoria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nissoria
Quanto costa comprare casa a Nissoria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nissoria un'abitazione in stato normale costa in media 425 € al m², con un intervallo che va da 230 € a 690 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nissoria?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nissoria?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nissoria?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO ED EX ZONE B2, B3, C1 (PORZ. F. 47/A E 47/B) (288 €/m²); la più cara è E1 — CONTRADA TORRE - PICINOSI - CROCE - PERCIATA - CANNOLO (588 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO ED EX ZONE B2, B3, C1 (PORZ. F. 47/A E 47/B) (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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