Mercato immobiliare a Nocera Terinese.
A Nocera Terinese (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 825 € al m², da 490 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 6,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Nocera Terinese
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 580 €–790 € | 3,0 | 5,3% |
| E2FASCIA LITORANEA | Suburbana | 1050 €–1300 € | 5,0 | 5,1% |
| E4FRAZIONE CAMPODORATO - CONTRADA GULLIERI | Suburbana | 750 €–1050 € | 4,4 | 5,9% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 490 €–590 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 490 €–1300 € | 851 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 460 €–1050 € | 718 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 3 | 760 €–1500 € | 1107 € | 4,9 |
| Negozi | 2 | 910 €–1700 € | 1278 € | 8,9 |
| Uffici | 2 | 810 €–1600 € | 1178 € | 7,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–620 € | 548 € | 3,3 |
| Magazzini | 2 | 380 €–570 € | 478 € | 2,6 |
| Laboratori | 4 | 400 €–810 € | 591 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Nocera Terinese
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Nocera Terinese. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Nocera Terinese
Quanto costa comprare casa a Nocera Terinese?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Nocera Terinese un'abitazione in stato normale costa in media 825 € al m², con un intervallo che va da 490 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Nocera Terinese?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Nocera Terinese?
Il rendimento lordo stimato è 6,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Nocera Terinese?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (540 €/m²); la più cara è E2 — FASCIA LITORANEA (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — FRAZIONE CAMPODORATO - CONTRADA GULLIERI (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Catanzaro
Hai adocchiato un immobile a Nocera Terinese?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.