Mercato immobiliare a Noli.
A Noli (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3344 € al m², da 2100 € a 5300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,9/m²/mese, rendimento lordo 2,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Noli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO, AURELIA, LUNGOMARE | Centrale | 3300 €–4900 € | 9,8 | 2,9% |
| D1VIA MARTIRI DI VOZE, VIA MONASTERO, REGIONE ZUGLIENA | Periferica | 3600 €–5300 € | 6,5 | 1,8% |
| E2LOCC. MADONNETTA DI VOZE, CASTELPINETA, LUMINELLA, CHIARIVENI | Suburbana | 2150 €–2700 € | 5,7 | 2,8% |
| E4LOCC. TOSSE, VOZE | Suburbana | 2100 €–2700 € | 5,7 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2100 €–5800 € | 3619 € | 7,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 3300 €–5300 € | 4275 € | 8,2 |
| Ville e Villini | 2 | 2300 €–3400 € | 2900 € | 6,6 |
| Negozi | 1 | 2000 €–3100 € | 2550 € | 8,9 |
| Box | 4 | 1450 €–2250 € | 1756 € | 4,9 |
| Magazzini | 2 | 1300 €–2000 € | 1638 € | 4,6 |
| Laboratori | 2 | 1300 €–2000 € | 1638 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Noli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Noli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Noli
Quanto costa comprare casa a Noli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Noli un'abitazione in stato normale costa in media 3344 € al m², con un intervallo che va da 2100 € a 5300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Noli?
Il canone medio di zona è di €6,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €483 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Noli?
Il rendimento lordo stimato è 2,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Noli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — LOCC. TOSSE, VOZE (2400 €/m²); la più cara è D1 — VIA MARTIRI DI VOZE, VIA MONASTERO, REGIONE ZUGLIENA (4450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO, AURELIA, LUNGOMARE (2,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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