Mercato immobiliare a Ormea.
A Ormea (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 761 € al m², da 510 € a 1050 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Ormea
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - INIZIO VIALE NOVARO - VIA S. BERNARDINO-CASE FANFANI - ZONA CERESE | Centrale | 720 €–1050 € | 4,1 | 5,6% |
| C1BORGANZA E CASE FANFANI | Semicentrale | 680 €–1000 € | 4,1 | 5,9% |
| D1DA CASE FANFANI A CARTIERA, PONTE S.GIUSEPPE,ISOLA SCURA,ISOLA COLOMBINA, CHIAPPINO,ALBARETO,SANTA LUCIA | Periferica | 630 €–920 € | 3,6 | 5,6% |
| E6SAN GIACOMO, SANTA LIBERA, ISOLA LUNGA SOPRA E SOTTO, FRAZIONE BARCHI BREO | Suburbana | 590 €–840 € | 3,6 | 6,0% |
| E10PONTE DI NAVA - CANTARANA | Suburbana | 590 €–840 € | 3,6 | 6,0% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 510 €–760 € | 3,1 | 5,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 510 €–1050 € | 761 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 420 €–760 € | 578 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 630 €–1050 € | 833 € | 3,9 |
| Negozi | 2 | 500 €–1300 € | 860 € | 6,3 |
| Box | 6 | 295 €–550 € | 428 € | 2,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 210 €–390 € | 300 € | 2,1 |
| Magazzini | 4 | 220 €–530 € | 350 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 240 €–450 € | 343 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ormea
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Ormea. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ormea
Quanto costa comprare casa a Ormea?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ormea un'abitazione in stato normale costa in media 761 € al m², con un intervallo che va da 510 € a 1050 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ormea?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ormea?
Il rendimento lordo stimato è 5,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ormea?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (635 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO - INIZIO VIALE NOVARO - VIA S. BERNARDINO-CASE FANFANI - ZONA CERESE (885 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E10 — PONTE DI NAVA - CANTARANA (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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