Mercato immobiliare a Ottaviano.
A Ottaviano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 926 € al m², da 580 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Ottaviano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 580 €–900 € | 2,7 | 4,4% |
| B3CENTRO AMPLIATO | Centrale | 840 €–1300 € | 3,6 | 4,0% |
| C3CORONA SEMICENTRALE - VIA ZABATTA | Semicentrale | 750 €–1150 € | 3,2 | 4,0% |
| D3SAN GENNARELLO | Periferica | 740 €–1150 € | 3,2 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 740 €–1350 € | 1019 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 500 €–900 € | 686 € | 2,3 |
| Ville e Villini | 3 | 780 €–1350 € | 1030 € | 3,4 |
| Negozi | 4 | 620 €–1500 € | 1009 € | 5,0 |
| Box | 2 | 520 €–850 € | 680 € | 2,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 380 €–800 € | 585 € | 3,2 |
| Magazzini | 2 | 195 €–430 € | 309 € | 1,3 |
| Laboratori | 2 | 330 €–680 € | 505 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ottaviano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ottaviano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ottaviano
Quanto costa comprare casa a Ottaviano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ottaviano un'abitazione in stato normale costa in media 926 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ottaviano?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ottaviano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ottaviano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO (740 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO AMPLIATO (1070 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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