Mercato immobiliare a Pantelleria.
A Pantelleria (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 1625 € al m², da 1200 € a 2000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Pantelleria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO (PORTO - MUNICIPIO E DINTORNI - P.ZZA CASTELLO E ZONE LIMITROFE) | Centrale | 1200 €–1750 € | 4,6 | 3,7% |
| D1ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO | Periferica | 1350 €–2000 € | 5,0 | 3,6% |
| E2LATO NORD-EST DELL'ISOLA (BUE MARINO - CAMPOBELLO - GADIR - KAMMA - TRACINO) | Suburbana | 1350 €–2000 € | 5,2 | 3,7% |
| E3LATO SUD-OVEST DELL'ISOLA (PUNTA FRAM - MAD. DELLE GRAZIE - SATARIA - SCAURI - REKALE)) | Suburbana | 1350 €–2000 € | 5,3 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–2000 € | 1625 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 900 €–1300 € | 1100 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 2 | 2000 €–3000 € | 2500 € | 7,7 |
| Negozi | 1 | 2000 €–2550 € | 2275 € | 12,2 |
| Uffici | 2 | 1300 €–1900 € | 1600 € | 7,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 350 €–500 € | 425 € | 2,2 |
| Magazzini | 4 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,6 |
| Laboratori | 4 | 750 €–1100 € | 925 € | 4,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pantelleria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pantelleria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pantelleria
Quanto costa comprare casa a Pantelleria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pantelleria un'abitazione in stato normale costa in media 1625 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 2000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pantelleria?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pantelleria?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pantelleria?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBANO (PORTO - MUNICIPIO E DINTORNI - P.ZZA CASTELLO E ZONE LIMITROFE) (1475 €/m²); la più cara è D1 — ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO (1675 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — LATO SUD-OVEST DELL'ISOLA (PUNTA FRAM - MAD. DELLE GRAZIE - SATARIA - SCAURI - REKALE)) (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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