Mercato immobiliare a Piano di Sorrento.
A Piano di Sorrento (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 4006 € al m², da 2350 € a 5800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €11,7/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Piano di Sorrento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5CENTRO: CORSO ITALIA | Centrale | 3800 €–5800 € | 14,0 | 3,5% |
| C3AREA TRA VIA DEI PLATANI - CORSO ITALIA E SAN'LIBORIO - TRINITÀ | Semicentrale | 3100 €–4800 € | 11,5 | 3,5% |
| C4AREA TRA LINEA CIRCUMVESUVIANA E IL MARE | Semicentrale | 3400 €–5200 € | 12,6 | 3,5% |
| D2SAN LIBORIO - COLLI DI SAN PIETRO | Periferica | 2350 €–3600 € | 8,7 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2350 €–5800 € | 4006 € | 11,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1600 €–3900 € | 2700 € | 7,9 |
| Ville e Villini | 1 | 2550 €–3900 € | 3225 € | 9,4 |
| Negozi | 2 | 1800 €–4600 € | 3063 € | 15,3 |
| Box | 3 | 1550 €–2900 € | 2175 € | 8,2 |
| Magazzini | 3 | 640 €–1600 € | 1083 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piano di Sorrento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Piano di Sorrento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piano di Sorrento
Quanto costa comprare casa a Piano di Sorrento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piano di Sorrento un'abitazione in stato normale costa in media 4006 € al m², con un intervallo che va da 2350 € a 5800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piano di Sorrento?
Il canone medio di zona è di €11,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €819 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piano di Sorrento?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piano di Sorrento?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — SAN LIBORIO - COLLI DI SAN PIETRO (2975 €/m²); la più cara è B5 — CENTRO: CORSO ITALIA (4800 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B5 — CENTRO: CORSO ITALIA (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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