Mercato immobiliare a Piedimonte Etneo.
A Piedimonte Etneo (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 408 € al m², da 325 € a 495 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Piedimonte Etneo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO -VIE : UMBERTO I - SALLUZZO - ROMA - PANTANO - REGINA ELENA | Centrale | 325 €–485 € | 1,6 | 4,7% |
| D1AREE PERIFERICHE -VIE : CASTAGNA - I.FRAGALÀ - REGIA CORTE - SANFILIPPO | Periferica | 345 €–495 € | 1,6 | 4,6% |
| E1CONTRADE DI VENA E PRESA | Suburbana | 325 €–475 € | 1,5 | 4,5% |
| R1AREE RURALI : C.DE ABAZIA - CANNETO - RININNA - DIFESA - FOGLIARINO - PARAFOLIO | Extraurbana | 325 €–485 € | 1,5 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 455 €–720 € | 586 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 325 €–495 € | 408 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 4 | 520 €–900 € | 703 € | 2,5 |
| Uffici | 1 | 500 €–750 € | 625 € | 2,5 |
| Box | 3 | 315 €–660 € | 463 € | 2,0 |
| Autorimesse | 3 | 260 €–455 € | 342 € | 1,4 |
| Magazzini | 4 | 180 €–425 € | 285 € | 1,4 |
| Laboratori | 2 | 290 €–630 € | 443 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Piedimonte Etneo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Piedimonte Etneo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Piedimonte Etneo
Quanto costa comprare casa a Piedimonte Etneo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Piedimonte Etneo un'abitazione in stato normale costa in media 408 € al m², con un intervallo che va da 325 € a 495 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Piedimonte Etneo?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Piedimonte Etneo?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Piedimonte Etneo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — CONTRADE DI VENA E PRESA (400 €/m²); la più cara è D1 — AREE PERIFERICHE -VIE : CASTAGNA - I.FRAGALÀ - REGIA CORTE - SANFILIPPO (420 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO STORICO -VIE : UMBERTO I - SALLUZZO - ROMA - PANTANO - REGINA ELENA (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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