Mercato immobiliare a Pietra Ligure.
A Pietra Ligure (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3150 € al m², da 2300 € a 4300 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,3/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Pietra Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO ITALIA, LINEA FERROVIARIA, LATO MARE V. SAURO | Centrale | 2900 €–4300 € | 8,8 | 2,9% |
| B2CENTRO STORICO, LUNGOMARE, V.DON BADO,P.LE DE GASPERI, P.ZA LIBERTA, | Centrale | 2300 €–3400 € | 11,1 | 4,7% |
| C1LEVANTE, LATO MONTE FERROVIA, V.LE DELLA REPUBBLICA, V. SOCCORSO- PONENTE: STAZIONE F.S., C.SO XXV APRILE, | Semicentrale | 2900 €–4300 € | 8,0 | 2,7% |
| D1LATO MONTE V. SOCCORSO, V. DARDANELLI, V. SUP. CHIAPPELLE, V. DELLA CORNICE, V. OBERDAN | Periferica | 2400 €–3600 € | 8,0 | 3,2% |
| D2FRAZ. RANZI | Periferica | 2350 €–3500 € | 7,0 | 2,9% |
| R2ZONA EXTRA URBANA | Extraurbana | 2350 €–3500 € | 7,0 | 2,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 2350 €–4800 € | 3375 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 2300 €–4300 € | 3292 € | 8,9 |
| Ville e Villini | 5 | 2500 €–5700 € | 3610 € | 8,7 |
| Negozi | 3 | 1000 €–3600 € | 2108 € | 8,2 |
| Uffici | 2 | 2600 €–4000 € | 3325 € | 10,8 |
| Box | 5 | 1050 €–2450 € | 1780 € | 4,9 |
| Magazzini | 2 | 1100 €–2150 € | 1588 € | 4,3 |
| Laboratori | 2 | 1100 €–2150 € | 1588 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pietra Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Pietra Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pietra Ligure
Quanto costa comprare casa a Pietra Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pietra Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 3150 € al m², con un intervallo che va da 2300 € a 4300 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pietra Ligure?
Il canone medio di zona è di €8,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €581 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pietra Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pietra Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO, LUNGOMARE, V.DON BADO,P.LE DE GASPERI, P.ZA LIBERTA, (2850 €/m²); la più cara è B1 — C.SO ITALIA, LINEA FERROVIARIA, LATO MARE V. SAURO (3600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO, LUNGOMARE, V.DON BADO,P.LE DE GASPERI, P.ZA LIBERTA, (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Savona
Hai adocchiato un immobile a Pietra Ligure?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.