Mercato immobiliare a Pietrarubbia.
A Pietrarubbia (Pesaro e Urbino, Marche) un’abitazione in stato normale costa in media 787 € al m², da 670 € a 910 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Pietrarubbia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 700 €–910 € | 3,5 | 5,2% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 670 €–910 € | 3,4 | 5,2% |
| R1AGRICOLA MONTANA SCARSAMENTE INSEDIATA | Extraurbana | 670 €–860 € | 3,0 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 670 €–910 € | 787 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 580 €–800 € | 670 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 1 | 790 €–1100 € | 945 € | 3,6 |
| Negozi | 1 | 580 €–770 € | 675 € | 3,5 |
| Uffici | 1 | 660 €–880 € | 770 € | 3,4 |
| Box | 1 | 370 €–530 € | 450 € | 1,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 165 €–240 € | 203 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pietrarubbia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pietrarubbia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pietrarubbia
Quanto costa comprare casa a Pietrarubbia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pietrarubbia un'abitazione in stato normale costa in media 787 € al m², con un intervallo che va da 670 € a 910 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pietrarubbia?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pietrarubbia?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pietrarubbia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AGRICOLA MONTANA SCARSAMENTE INSEDIATA (765 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (805 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Pesaro e Urbino
Hai adocchiato un immobile a Pietrarubbia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.