Mercato immobiliare a Pizzoferrato.
A Pizzoferrato (Chieti, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 466 € al m², da 355 € a 590 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Pizzoferrato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO | Centrale | 370 €–550 € | 1,9 | 5,0% |
| E1VILLAGGIO TURISTICO VALLE DEL SOLE | Suburbana | 400 €–590 € | 2,4 | 5,8% |
| R1RESTANTE TERRITORIO | Extraurbana | 355 €–530 € | 1,8 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 355 €–750 € | 545 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 270 €–590 € | 431 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 450 €–900 € | 665 € | 2,8 |
| Negozi | 1 | 480 €–960 € | 720 € | 3,5 |
| Uffici | 1 | 495 €–740 € | 618 € | 2,6 |
| Box | 3 | 215 €–520 € | 358 € | 1,8 |
| Autorimesse | 3 | 165 €–450 € | 305 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 250 €–375 € | 313 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 125 €–185 € | 155 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 120 €–240 € | 180 € | 0,9 |
| Magazzini | 3 | 195 €–480 € | 323 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 290 €–580 € | 435 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pizzoferrato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Pizzoferrato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pizzoferrato
Quanto costa comprare casa a Pizzoferrato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pizzoferrato un'abitazione in stato normale costa in media 466 € al m², con un intervallo che va da 355 € a 590 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pizzoferrato?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pizzoferrato?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pizzoferrato?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RESTANTE TERRITORIO (443 €/m²); la più cara è E1 — VILLAGGIO TURISTICO VALLE DEL SOLE (495 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — VILLAGGIO TURISTICO VALLE DEL SOLE (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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