Mercato immobiliare a Poggio Imperiale.
A Poggio Imperiale (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 392 € al m², da 300 € a 500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,7/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Poggio Imperiale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA VITT.VENETO,VIA ROMA,P.ZZA IMPERIALE,VIA UNITA DITALIA(PARTE),VIA PIAVE (PARTE) , VIA U. GIORDANO (PARTE). | Centrale | 300 €–450 € | 1,8 | 5,8% |
| C1V. TRENTO,V GORIZIA,VIA PIAVE,VIA TRIESTE,VIA S.MARTINO,VIA M.GRAPPA,VIA GIORDANO,VIA CADORNA,VIA MAZZINI,VIA DANNUNZIO, ECC. | Semicentrale | 300 €–450 € | 1,7 | 5,4% |
| D1VIA S.SEVERO P. ,VIA ALPI P., VIA CHIAROMONTE P. VIA DUCA DAOSTA P., VIA PRINCIPE UMBERTO | Periferica | 350 €–500 € | 1,7 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 300 €–500 € | 392 € | 1,7 |
| Negozi | 1 | 500 €–700 € | 600 € | 3,4 |
| Box | 2 | 300 €–450 € | 363 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–370 € | 315 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poggio Imperiale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Poggio Imperiale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poggio Imperiale
Quanto costa comprare casa a Poggio Imperiale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poggio Imperiale un'abitazione in stato normale costa in media 392 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poggio Imperiale?
Il canone medio di zona è di €1,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €119 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poggio Imperiale?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poggio Imperiale?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — VIA VITT.VENETO,VIA ROMA,P.ZZA IMPERIALE,VIA UNITA DITALIA(PARTE),VIA PIAVE (PARTE) , VIA U. GIORDANO (PARTE). (375 €/m²); la più cara è D1 — VIA S.SEVERO P. ,VIA ALPI P., VIA CHIAROMONTE P. VIA DUCA DAOSTA P., VIA PRINCIPE UMBERTO (425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA VITT.VENETO,VIA ROMA,P.ZZA IMPERIALE,VIA UNITA DITALIA(PARTE),VIA PIAVE (PARTE) , VIA U. GIORDANO (PARTE). (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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