Mercato immobiliare a Pollena Trocchia.
A Pollena Trocchia (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1314 € al m², da 910 € a 1750 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Pollena Trocchia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1AREA PIU MODERNA TRA VIA VESERI, VIA MASSA E ALVEO POLLENA | Centrale | 1050 €–1600 € | 4,4 | 4,0% |
| B3NUCLEI STORICI POLLENA E TROCCHIA | Centrale | 1050 €–1600 € | 4,8 | 4,3% |
| C3ZONA SEMICENTRALE NORD (CORSO GARIBALDI) E SUD (PRIME PENDICI VESUVIO) | Semicentrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| D4MUSCI - NUOVA SS.268 DEL VESUVIO | Periferica | 910 €–1400 € | 3,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 910 €–1750 € | 1314 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 630 €–1200 € | 895 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 1100 €–1800 € | 1425 € | 4,9 |
| Negozi | 2 | 730 €–1500 € | 1115 € | 5,6 |
| Box | 3 | 590 €–950 € | 755 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 410 €–840 € | 625 € | 3,4 |
| Magazzini | 2 | 240 €–520 € | 376 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pollena Trocchia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pollena Trocchia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pollena Trocchia
Quanto costa comprare casa a Pollena Trocchia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pollena Trocchia un'abitazione in stato normale costa in media 1314 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 1750 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pollena Trocchia?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pollena Trocchia?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pollena Trocchia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — MUSCI - NUOVA SS.268 DEL VESUVIO (1155 €/m²); la più cara è C3 — ZONA SEMICENTRALE NORD (CORSO GARIBALDI) E SUD (PRIME PENDICI VESUVIO) (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — NUCLEI STORICI POLLENA E TROCCHIA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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