Mercato immobiliare a Pomigliano d'Arco.
A Pomigliano d'Arco (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1568 € al m², da 940 € a 2300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Pomigliano d'Arco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO STORICO | Centrale | 940 €–1450 € | 4,3 | 4,3% |
| B5CENTRO MODERNO | Centrale | 1500 €–2300 € | 6,4 | 4,0% |
| C2PARCO PIEMONTE - PRATOLA - FEUDO | Semicentrale | 1300 €–2000 € | 5,5 | 4,0% |
| D2PERIFERIA MERIDIONALE: GUADAGNI - CICCARELLI - PAPACCIO - FORNARO | Periferica | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1200 €–2300 € | 1713 € | 5,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 810 €–1550 € | 1153 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 3 | 1250 €–2350 € | 1742 € | 5,8 |
| Negozi | 3 | 810 €–2050 € | 1403 € | 7,1 |
| Uffici | 1 | 1000 €–2050 € | 1525 € | 5,8 |
| Box | 4 | 630 €–1300 € | 930 € | 3,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 410 €–870 € | 637 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 1 | 455 €–920 € | 688 € | 3,8 |
| Magazzini | 3 | 290 €–700 € | 485 € | 2,0 |
| Laboratori | 1 | 520 €–1050 € | 785 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pomigliano d'Arco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pomigliano d'Arco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pomigliano d'Arco
Quanto costa comprare casa a Pomigliano d'Arco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pomigliano d'Arco un'abitazione in stato normale costa in media 1568 € al m², con un intervallo che va da 940 € a 2300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pomigliano d'Arco?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pomigliano d'Arco?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pomigliano d'Arco?
La zona con i prezzi medi più bassi è B4 — CENTRO STORICO (1195 €/m²); la più cara è B5 — CENTRO MODERNO (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — CENTRO STORICO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Napoli
Hai adocchiato un immobile a Pomigliano d'Arco?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.