Mercato immobiliare a Pompei.
A Pompei (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2031 € al m², da 1300 € a 3200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,5/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Pompei
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA SANTUARIO, Via Roma, via Lepanto, primo tratto via Nolana, via Sant'Abbondio | Centrale | 2100 €–3200 € | 8,4 | 3,8% |
| C1SEMICENTRO SETTENTRIONALE, FASCIA AUTOSTRADA, PIAZZA PORTA MARINA INFERIORE, ZONA AUCHAN | Semicentrale | 1700 €–2600 € | 6,8 | 3,8% |
| D1TRE PONTI - CHIESA DELLA GIUGLIANA | Periferica | 1300 €–1950 € | 5,2 | 3,8% |
| D2FONTANELLE - CASONE - MESSIGNO - MARICONDA | Periferica | 1350 €–2050 € | 5,4 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1300 €–3200 € | 2031 € | 6,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 870 €–2200 € | 1385 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 4 | 1350 €–3300 € | 2106 € | 6,7 |
| Negozi | 3 | 810 €–3300 € | 1768 € | 8,7 |
| Uffici | 1 | 1450 €–2900 € | 2175 € | 7,8 |
| Box | 4 | 640 €–1800 € | 1061 € | 4,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–850 € | 619 € | 3,4 |
| Magazzini | 3 | 295 €–910 € | 557 € | 2,3 |
| Laboratori | 1 | 420 €–850 € | 635 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pompei
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pompei. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pompei
Quanto costa comprare casa a Pompei?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pompei un'abitazione in stato normale costa in media 2031 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 3200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pompei?
Il canone medio di zona è di €6,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €455 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pompei?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pompei?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — TRE PONTI - CHIESA DELLA GIUGLIANA (1625 €/m²); la più cara è B1 — ZONA SANTUARIO, Via Roma, via Lepanto, primo tratto via Nolana, via Sant'Abbondio (2650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA SANTUARIO, Via Roma, via Lepanto, primo tratto via Nolana, via Sant'Abbondio (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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