Mercato immobiliare a Pontechianale.
A Pontechianale (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², da 520 € a 1200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Pontechianale
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1FOREST - GENZANA - MADDALENA - RUEITE | Centrale | 720 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| E1CASTELLO - VILLARETTO | Suburbana | 690 €–1000 € | 3,6 | 5,1% |
| E2CHIANALE | Suburbana | 810 €–1200 € | 3,6 | 4,3% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 520 €–770 € | 3,2 | 6,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 520 €–1200 € | 845 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 430 €–950 € | 668 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 2 | 740 €–1200 € | 965 € | 3,7 |
| Negozi | 3 | 590 €–1300 € | 938 € | 6,6 |
| Box | 4 | 300 €–520 € | 418 € | 2,5 |
| Magazzini | 1 | 315 €–550 € | 433 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pontechianale
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Pontechianale. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pontechianale
Quanto costa comprare casa a Pontechianale?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pontechianale un'abitazione in stato normale costa in media 845 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pontechianale?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pontechianale?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pontechianale?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (645 €/m²); la più cara è E2 — CHIANALE (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (6,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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