Mercato immobiliare a Poppi.
A Poppi (Arezzo, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 971 € al m², da 700 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,3/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Poppi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1INTERI NUCLEI ABITATIVI DI POPPI E PONTE A POPPI | Centrale | 1000 €–1300 € | 3,9 | 4,1% |
| E1ABITATO DI BADIA PRATAGLIA | Suburbana | 770 €–1000 € | 3,0 | 4,1% |
| R1PICCOLI NUCLEI DI CAMPAGNA, ZONE MONTANE E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE ESCLUSO LOCALITÀ RIOSECCO | Extraurbana | 800 €–1150 € | 3,3 | 4,1% |
| R2ZONA RURALE DI RIOSECCO NON CONTIGUA AL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 700 €–1300 € | 971 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 3 | 1000 €–1600 € | 1258 € | 3,8 |
| Negozi | 2 | 720 €–1300 € | 1005 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 800 €–1150 € | 975 € | 3,9 |
| Box | 3 | 490 €–820 € | 640 € | 3,4 |
| Magazzini | 2 | 430 €–750 € | 575 € | 2,4 |
| Laboratori | 2 | 410 €–730 € | 555 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Poppi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Poppi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Poppi
Quanto costa comprare casa a Poppi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Poppi un'abitazione in stato normale costa in media 971 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Poppi?
Il canone medio di zona è di €3,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €231 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Poppi?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Poppi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RURALE DI RIOSECCO NON CONTIGUA AL TERRITORIO COMUNALE (875 €/m²); la più cara è B1 — INTERI NUCLEI ABITATIVI DI POPPI E PONTE A POPPI (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — INTERI NUCLEI ABITATIVI DI POPPI E PONTE A POPPI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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