Mercato immobiliare a Procida.
A Procida (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2863 € al m², da 1850 € a 3900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €9,1/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Procida
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2MARINA GRANDE - CORRICELLA - TERRA MURATA | Centrale | 1850 €–2850 € | 7,5 | 3,8% |
| B3SANTISSIMA ANNUNZIATA, VIA LIBERTA, VIA CHIAIA | Centrale | 2550 €–3900 € | 10,3 | 3,8% |
| D4CHIAIOLELLA - PUNTA SOLCHIARO | Periferica | 2550 €–3900 € | 10,3 | 3,8% |
| D5CIMITERO - CIRACCIO - PIOPPETO - STARZA - CENTANE - PIZZACO | Periferica | 2100 €–3200 € | 8,4 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2100 €–4200 € | 3144 € | 10,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1400 €–2850 € | 2106 € | 6,7 |
| Ville e Villini | 3 | 2200 €–4100 € | 3183 € | 10,1 |
| Negozi | 2 | 1550 €–3500 € | 2475 € | 12,4 |
| Box | 1 | 1300 €–2000 € | 1650 € | 6,9 |
| Magazzini | 4 | 440 €–1200 € | 784 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Procida
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Procida. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Procida
Quanto costa comprare casa a Procida?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Procida un'abitazione in stato normale costa in media 2863 € al m², con un intervallo che va da 1850 € a 3900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Procida?
Il canone medio di zona è di €9,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €637 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Procida?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Procida?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — MARINA GRANDE - CORRICELLA - TERRA MURATA (2350 €/m²); la più cara è B3 — SANTISSIMA ANNUNZIATA, VIA LIBERTA, VIA CHIAIA (3225 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — MARINA GRANDE - CORRICELLA - TERRA MURATA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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