Mercato immobiliare a Qualiano.
A Qualiano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², da 780 € a 1500 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Qualiano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO: VIA CAMPANA, VIA S. MARIA A CUBITO (FINO INCROCIO VIA MARCONI) | Centrale | 980 €–1500 € | 4,5 | 4,4% |
| C2SEMICENTRO: VIA S. MARIA A CUBITO (DA VIA MARCONI A CIRUMVALLAZIONE) | Semicentrale | 870 €–1350 € | 3,7 | 4,0% |
| D5CIRCUMVALLAZIONE ESTERNA (TRATTO PERIFERICO) - VIA RIPUARIA - ZONA STADIO | Periferica | 780 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 780 €–1500 € | 1113 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 590 €–1000 € | 788 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 2 | 910 €–1550 € | 1215 € | 4,2 |
| Negozi | 2 | 710 €–1700 € | 1175 € | 5,9 |
| Box | 1 | 580 €–890 € | 735 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–840 € | 619 € | 3,4 |
| Magazzini | 1 | 225 €–460 € | 343 € | 1,4 |
| Laboratori | 1 | 390 €–800 € | 595 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Qualiano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Qualiano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Qualiano
Quanto costa comprare casa a Qualiano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Qualiano un'abitazione in stato normale costa in media 1113 € al m², con un intervallo che va da 780 € a 1500 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Qualiano?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Qualiano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Qualiano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — CIRCUMVALLAZIONE ESTERNA (TRATTO PERIFERICO) - VIA RIPUARIA - ZONA STADIO (990 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO: VIA CAMPANA, VIA S. MARIA A CUBITO (FINO INCROCIO VIA MARCONI) (1240 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO: VIA CAMPANA, VIA S. MARIA A CUBITO (FINO INCROCIO VIA MARCONI) (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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