Mercato immobiliare a Quarto.
A Quarto (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1717 € al m², da 1100 € a 2650 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Quarto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO: VIA DE FALCO, TRATTI CENTRALI DI CORSO ITALIA E VIA SANTA MARIA | Centrale | 1450 €–2200 € | 6,1 | 4,0% |
| B4PARCHI RESIDENZIALI PREGIATI DI VIA SANTA MARIA | Centrale | 1750 €–2650 € | 7,3 | 4,0% |
| C3SEMICENTRO: PIANURA | Semicentrale | 1400 €–2150 € | 6,0 | 4,1% |
| C4SEMICENTRO: COLLINARE MERIDIONALE | Semicentrale | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
| D3SECONDA CORONA PERIFERICA: AREA SETTENTRIONALE AL CONFINE CON MARANO E GIUGLIANA | Periferica | 1100 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| D4PRIMA CORONA PERIFERICA SETTENTRIONALE - POLO COMMERCIALE QUARTO NUOVO | Periferica | 1250 €–1900 € | 5,3 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1100 €–2650 € | 1717 € | 5,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 760 €–1500 € | 1099 € | 3,6 |
| Ville e Villini | 5 | 1150 €–2250 € | 1685 € | 5,6 |
| Negozi | 3 | 910 €–2000 € | 1428 € | 7,2 |
| Uffici | 1 | 970 €–1950 € | 1460 € | 5,5 |
| Box | 6 | 580 €–1400 € | 903 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 440 €–900 € | 669 € | 3,6 |
| Magazzini | 5 | 250 €–650 € | 436 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 480 €–960 € | 720 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Quarto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Quarto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Quarto
Quanto costa comprare casa a Quarto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Quarto un'abitazione in stato normale costa in media 1717 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2650 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Quarto?
Il canone medio di zona è di €5,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €406 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Quarto?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Quarto?
La zona con i prezzi medi più bassi è D3 — SECONDA CORONA PERIFERICA: AREA SETTENTRIONALE AL CONFINE CON MARANO E GIUGLIANA (1400 €/m²); la più cara è B4 — PARCHI RESIDENZIALI PREGIATI DI VIA SANTA MARIA (2200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — SEMICENTRO: PIANURA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Napoli
Hai adocchiato un immobile a Quarto?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.