Mercato immobiliare a Quiliano.
A Quiliano (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1517 € al m², da 1100 € a 1900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 2,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Quiliano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. TORCELLO, P.ZA CADUTI PARTIGIANI, V. ROMA, V. DON PELUFFO | Centrale | 1400 €–1800 € | 3,7 | 2,8% |
| D1V. TORCELLO, V.S. PIETRO, V.BRIANO, V.DIAZ, V.BELLOTTO, V. DE LITTA, V. TERMI, LOCC. PILALUNGA, MURATE, TIASSANO | Periferica | 1100 €–1600 € | 3,8 | 3,4% |
| R2ZONA EXTRAURBANA - LOC. CADIBONA, LOC. ABRAMI, CAPANNE, SCARRONI, CANOVA, LOC. ROVIASCA, LOC. MONTAGNA | Extraurbana | 1300 €–1900 € | 3,5 | 2,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–2200 € | 1600 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1000 €–1800 € | 1425 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 1500 €–2300 € | 1933 € | 4,1 |
| Negozi | 2 | 950 €–1650 € | 1288 € | 4,0 |
| Uffici | 2 | 1050 €–1550 € | 1325 € | 4,0 |
| Box | 3 | 700 €–1300 € | 1000 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–710 € | 553 € | 2,1 |
| Magazzini | 2 | 400 €–760 € | 575 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 445 €–710 € | 586 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Quiliano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Quiliano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Quiliano
Quanto costa comprare casa a Quiliano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Quiliano un'abitazione in stato normale costa in media 1517 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 1900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Quiliano?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Quiliano?
Il rendimento lordo stimato è 2,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Quiliano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — V. TORCELLO, V.S. PIETRO, V.BRIANO, V.DIAZ, V.BELLOTTO, V. DE LITTA, V. TERMI, LOCC. PILALUNGA, MURATE, TIASSANO (1350 €/m²); la più cara è B1 — V. TORCELLO, P.ZA CADUTI PARTIGIANI, V. ROMA, V. DON PELUFFO (1600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — V. TORCELLO, V.S. PIETRO, V.BRIANO, V.DIAZ, V.BELLOTTO, V. DE LITTA, V. TERMI, LOCC. PILALUNGA, MURATE, TIASSANO (3,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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