Mercato immobiliare a Ragalna.
A Ragalna (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 431 € al m², da 315 € a 570 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Ragalna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO : VIE CANTARELLA -PATERNÒ - P.ZZA CISTERNA | Centrale | 345 €–510 € | 1,6 | 4,5% |
| D1AREE PERIFERICHE : MONTE ARSO -ROCCALUPA-BOSCO MILIA | Periferica | 385 €–570 € | 1,6 | 4,0% |
| R1AREE RURALI NORD : C.DA SERRA LA NAVE - BOSCO MILIA/P ED AREE LIMITROFE | Extraurbana | 315 €–460 € | 1,4 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 520 €–850 € | 680 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 315 €–570 € | 431 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 3 | 630 €–1150 € | 850 € | 2,9 |
| Uffici | 2 | 530 €–870 € | 693 € | 3,1 |
| Box | 2 | 430 €–650 € | 540 € | 2,2 |
| Autorimesse | 3 | 230 €–470 € | 357 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 180 €–440 € | 312 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 280 €–450 € | 365 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ragalna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Ragalna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ragalna
Quanto costa comprare casa a Ragalna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ragalna un'abitazione in stato normale costa in media 431 € al m², con un intervallo che va da 315 € a 570 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ragalna?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ragalna?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ragalna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREE RURALI NORD : C.DA SERRA LA NAVE - BOSCO MILIA/P ED AREE LIMITROFE (388 €/m²); la più cara è D1 — AREE PERIFERICHE : MONTE ARSO -ROCCALUPA-BOSCO MILIA (478 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO STORICO : VIE CANTARELLA -PATERNÒ - P.ZZA CISTERNA (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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