Mercato immobiliare a Randazzo.
A Randazzo (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 383 € al m², da 220 € a 590 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,4/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Randazzo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO- VIE : UMBERTO I - GARIBALDI-SANTA MARGHERITA- CAPPUCCINI - E.MAROTTA - SANTA CATERINELLA - S.VINCENZO - DUCA DEGLI | Centrale | 310 €–460 € | 1,4 | 4,4% |
| D1AREE PERIFERICHE: VIE : G.MAZZA - F.P.FINOCCHIARO - G.BONAVENTURA - A.MORO - L.CAPUANA - QUATTRO NOVEMBRE | Periferica | 255 €–380 € | 1,2 | 4,5% |
| E1MURAZZOROTTO- VIE : E.MONTALE - DEI SALANITRI - TIZIANO - DEI SANGRIGOLI | Suburbana | 400 €–590 € | 1,8 | 4,4% |
| R1CONTRADE:-MONTELAGUARDIA - S.ELIA | Extraurbana | 370 €–530 € | 1,5 | 4,0% |
| R2CONTRADE:LUNETTA - PIETREROSSE-SPANO-GROTTA FUMATA-PISCIAGRO | Extraurbana | 220 €–310 € | 0,9 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 370 €–670 € | 495 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 220 €–460 € | 325 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 3 | 430 €–900 € | 620 € | 2,1 |
| Uffici | 2 | 390 €–690 € | 530 € | 2,3 |
| Box | 3 | 360 €–720 € | 515 € | 2,1 |
| Autorimesse | 4 | 270 €–520 € | 365 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–450 € | 350 € | 1,8 |
| Magazzini | 5 | 170 €–400 € | 275 € | 1,3 |
| Laboratori | 3 | 250 €–540 € | 397 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Randazzo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Randazzo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Randazzo
Quanto costa comprare casa a Randazzo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Randazzo un'abitazione in stato normale costa in media 383 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 590 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Randazzo?
Il canone medio di zona è di €1,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €98 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Randazzo?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Randazzo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — CONTRADE:LUNETTA - PIETREROSSE-SPANO-GROTTA FUMATA-PISCIAGRO (265 €/m²); la più cara è E1 — MURAZZOROTTO- VIE : E.MONTALE - DEI SALANITRI - TIZIANO - DEI SANGRIGOLI (495 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — AREE PERIFERICHE: VIE : G.MAZZA - F.P.FINOCCHIARO - G.BONAVENTURA - A.MORO - L.CAPUANA - QUATTRO NOVEMBRE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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