Mercato immobiliare a Rombiolo.
A Rombiolo (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 389 € al m², da 290 € a 520 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Rombiolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA ROMA, MONTE GRAPPA, MILLE, XXIV MAGGIO, CARDUCCI | Centrale | 380 €–520 € | 1,8 | 4,8% |
| D2CONTRADA MURICI, GIRADINO, MONTE PORO,GORNA, CERVI | Periferica | 335 €–440 € | 1,5 | 4,6% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 290 €–365 € | 1,4 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 290 €–520 € | 388 € | 1,5 |
| Negozi | 2 | 425 €–560 € | 495 € | 3,4 |
| Uffici | 1 | 435 €–580 € | 508 € | 3,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 155 €–185 € | 170 € | 1,0 |
| Magazzini | 2 | 240 €–350 € | 295 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Rombiolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Rombiolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Rombiolo
Quanto costa comprare casa a Rombiolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Rombiolo un'abitazione in stato normale costa in media 389 € al m², con un intervallo che va da 290 € a 520 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Rombiolo?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Rombiolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Rombiolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (328 €/m²); la più cara è B2 — VIA ROMA, MONTE GRAPPA, MILLE, XXIV MAGGIO, CARDUCCI (450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA AGRICOLA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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