Mercato immobiliare a S. Maria la Carità.
A S. Maria la Carità (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1365 € al m², da 740 € a 1950 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di S. Maria la Carità
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO: Piazza Borrelli e adiacenze | Centrale | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
| D1AREA SETTENTRIONALE TRA CENTRO E POMPEI | Periferica | 740 €–1150 € | 3,2 | 4,1% |
| D2AREA MERIDIONALE TRA CENTRO E GRAGNANO | Periferica | 1200 €–1850 € | 5,1 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1100 €–1950 € | 1517 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 740 €–1350 € | 1032 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 1 | 1250 €–1900 € | 1575 € | 5,3 |
| Negozi | 2 | 760 €–1600 € | 1173 € | 5,9 |
| Box | 2 | 630 €–1000 € | 808 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 405 €–830 € | 618 € | 3,4 |
| Magazzini | 2 | 280 €–600 € | 434 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 400 €–810 € | 605 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S. Maria la Carità
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di S. Maria la Carità. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S. Maria la Carità
Quanto costa comprare casa a S. Maria la Carità?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S. Maria la Carità un'abitazione in stato normale costa in media 1365 € al m², con un intervallo che va da 740 € a 1950 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S. Maria la Carità?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S. Maria la Carità?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S. Maria la Carità?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — AREA SETTENTRIONALE TRA CENTRO E POMPEI (945 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO: Piazza Borrelli e adiacenze (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — AREA SETTENTRIONALE TRA CENTRO E POMPEI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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