Mercato immobiliare a S Sebastiano al Vesuvio.
A S Sebastiano al Vesuvio (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2025 € al m², da 1450 € a 2800 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di S Sebastiano al Vesuvio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO: VIA ROMA, VIA GARIBALDI, VIA VESUVIO | Centrale | 1500 €–2300 € | 6,4 | 4,0% |
| C5SECONDA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIALE DEGLI ULIVI, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA LUIGI PALMIERI | Semicentrale | 1850 €–2800 € | 7,8 | 4,0% |
| C6PRIMA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIA BRUNO BUOZZI, VIA PARCO DEL SOLE | Semicentrale | 1450 €–2250 € | 6,2 | 4,0% |
| D3PERIFERIA: VIA FIGLIOLA, VIA AMENDOLA, VIA DEGLI ASTRONAUTI | Periferica | 1600 €–2450 € | 6,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1450 €–2800 € | 2025 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 980 €–1900 € | 1366 € | 4,6 |
| Ville e Villini | 2 | 1650 €–2900 € | 2238 € | 7,5 |
| Negozi | 2 | 970 €–2050 € | 1493 € | 7,5 |
| Box | 4 | 810 €–1550 € | 1124 € | 4,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 420 €–850 € | 635 € | 3,5 |
| Magazzini | 4 | 340 €–830 € | 554 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a S Sebastiano al Vesuvio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di S Sebastiano al Vesuvio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su S Sebastiano al Vesuvio
Quanto costa comprare casa a S Sebastiano al Vesuvio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a S Sebastiano al Vesuvio un'abitazione in stato normale costa in media 2025 € al m², con un intervallo che va da 1450 € a 2800 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a S Sebastiano al Vesuvio?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a S Sebastiano al Vesuvio?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di S Sebastiano al Vesuvio?
La zona con i prezzi medi più bassi è C6 — PRIMA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIA BRUNO BUOZZI, VIA PARCO DEL SOLE (1850 €/m²); la più cara è C5 — SECONDA ESPANSIONE RESIDENZIALE: VIALE DEGLI ULIVI, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA LUIGI PALMIERI (2325 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO: VIA ROMA, VIA GARIBALDI, VIA VESUVIO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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