Mercato immobiliare a San Cono.
A San Cono (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 286 € al m², da 165 € a 420 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,1/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di San Cono
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO VIE: VITTORIO EMANUELE - GIUSTO - CORSO XX SETTEMBRE- PIAZZA UMBERTO | Centrale | 165 €–245 € | 0,8 | 4,7% |
| D1PERIFERIA SUD - VIA PIANA -CONTR. GIUMMARATA - GAETANO COSTA | Periferica | 280 €–420 € | 1,4 | 4,8% |
| RAREE RURALI : C.DA PIANO LUPPINO E ZONE LIMITROFE | Extraurbana | 245 €–360 € | 1,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 245 €–420 € | 324 € | 1,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 165 €–360 € | 238 € | 0,9 |
| Ville e Villini | 2 | 305 €–520 € | 409 € | 1,5 |
| Uffici | 2 | 270 €–450 € | 355 € | 1,6 |
| Box | 2 | 250 €–370 € | 310 € | 1,3 |
| Autorimesse | 3 | 160 €–280 € | 215 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–300 € | 250 € | 1,4 |
| Magazzini | 3 | 160 €–260 € | 208 € | 1,0 |
| Laboratori | 2 | 190 €–350 € | 268 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Cono
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Cono. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Cono
Quanto costa comprare casa a San Cono?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Cono un'abitazione in stato normale costa in media 286 € al m², con un intervallo che va da 165 € a 420 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Cono?
Il canone medio di zona è di €1,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €77 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Cono?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Cono?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO VIE: VITTORIO EMANUELE - GIUSTO - CORSO XX SETTEMBRE- PIAZZA UMBERTO (205 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERIA SUD - VIA PIANA -CONTR. GIUMMARATA - GAETANO COSTA (350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PERIFERIA SUD - VIA PIANA -CONTR. GIUMMARATA - GAETANO COSTA (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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