Mercato immobiliare a San Costantino Calabro.
A San Costantino Calabro (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 360 € al m², da 250 € a 500 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Costantino Calabro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA CASSIODORO, SABATINO, XXV APRILE, V. VENETO, I MAGGIO | Centrale | 380 €–500 € | 1,9 | 5,2% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 250 €–310 € | 1,2 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 250 €–500 € | 360 € | 1,5 |
| Negozi | 1 | 485 €–610 € | 548 € | 3,8 |
| Uffici | 1 | 485 €–630 € | 558 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 155 €–195 € | 175 € | 1,0 |
| Magazzini | 1 | 280 €–410 € | 345 € | 1,8 |
| Laboratori | 1 | 250 €–370 € | 310 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Costantino Calabro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di San Costantino Calabro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Costantino Calabro
Quanto costa comprare casa a San Costantino Calabro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Costantino Calabro un'abitazione in stato normale costa in media 360 € al m², con un intervallo che va da 250 € a 500 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Costantino Calabro?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Costantino Calabro?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Costantino Calabro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (280 €/m²); la più cara è B2 — VIA CASSIODORO, SABATINO, XXV APRILE, V. VENETO, I MAGGIO (440 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA CASSIODORO, SABATINO, XXV APRILE, V. VENETO, I MAGGIO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Vibo Valentia
Hai adocchiato un immobile a San Costantino Calabro?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.