Mercato immobiliare a San Ferdinando di Puglia.
A San Ferdinando di Puglia (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 767 € al m², da 600 € a 900 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Ferdinando di Puglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.BATTISTI,V.SOVICCIARINI -P-, VIA DIAZ,V.ISONZO -P-,V.CAVOUR-P-, V.GINEVRA -P-,VIA GARGANO,V.RICCIARDELLI-P-. | Centrale | 600 €–900 € | 3,4 | 5,4% |
| C1VIA GARIGLIANO,V.RICCIARDELLI -P-, V.BATTISTI,V.SQUICCIARINI -P-,V.DIAZ,V.ISONZO-P-, V.GINEVRA,V.NAPOLI,V.SALANDRA,V.LARIANO,EC. | Semicentrale | 650 €–900 € | 3,8 | 5,9% |
| D2ZONA DI NUOVA ESPANSIONE | Periferica | 650 €–900 € | 2,5 | 3,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 600 €–900 € | 767 € | 3,2 |
| Negozi | 3 | 700 €–1100 € | 892 € | 4,5 |
| Box | 3 | 400 €–600 € | 483 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–400 € | 350 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Ferdinando di Puglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di San Ferdinando di Puglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Ferdinando di Puglia
Quanto costa comprare casa a San Ferdinando di Puglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Ferdinando di Puglia un'abitazione in stato normale costa in media 767 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 900 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Ferdinando di Puglia?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Ferdinando di Puglia?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Ferdinando di Puglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — V.BATTISTI,V.SOVICCIARINI -P-, VIA DIAZ,V.ISONZO -P-,V.CAVOUR-P-, V.GINEVRA -P-,VIA GARGANO,V.RICCIARDELLI-P-. (750 €/m²); la più cara è C1 — VIA GARIGLIANO,V.RICCIARDELLI -P-, V.BATTISTI,V.SQUICCIARINI -P-,V.DIAZ,V.ISONZO-P-, V.GINEVRA,V.NAPOLI,V.SALANDRA,V.LARIANO,EC. (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — VIA GARIGLIANO,V.RICCIARDELLI -P-, V.BATTISTI,V.SQUICCIARINI -P-,V.DIAZ,V.ISONZO-P-, V.GINEVRA,V.NAPOLI,V.SALANDRA,V.LARIANO,EC. (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Foggia
Hai adocchiato un immobile a San Ferdinando di Puglia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.