Mercato immobiliare a San Giorgio a Cremano.
A San Giorgio a Cremano (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2079 € al m², da 1400 € a 2950 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di San Giorgio a Cremano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO: PIAZZA TROISI, CORSO ROMA, VIA BACHELET, VIA BUOZZI, VILLA BRUNO | Centrale | 1850 €–2850 € | 7,9 | 4,0% |
| C4AREA POCO EDIFICATA A RIDOSSO DELL'AUTOSTRADA E VIA CUPA MARE | Semicentrale | 1450 €–2200 € | 6,1 | 4,0% |
| C5AREA URBANA ORIENTALE: VIA MANZONI, VIALE FORMISANO, VIA STANZIALE | Semicentrale | 1900 €–2950 € | 8,1 | 4,0% |
| C6SEMICENTRO OCCIDENTALE | Semicentrale | 1700 €–2600 € | 7,2 | 4,0% |
| D5PERIMETRO TRA VIA BOTTEGHELLE, VIA LAGNO, CORSO SAN GIOVANNI E VIA CARCERI VECCHIE | Periferica | 1400 €–2150 € | 6,0 | 4,1% |
| D6PERIFERIA ORIENTALE: VIA TUFARELLI, VIA FIGLIOLA, CIMITERO | Periferica | 1550 €–2350 € | 6,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1400 €–2950 € | 2079 € | 6,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 940 €–2000 € | 1406 € | 4,7 |
| Negozi | 4 | 910 €–2650 € | 1720 € | 8,6 |
| Box | 5 | 810 €–1850 € | 1270 € | 5,3 |
| Capannoni tipici | 4 | 425 €–880 € | 650 € | 3,6 |
| Magazzini | 5 | 335 €–890 € | 586 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Giorgio a Cremano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Giorgio a Cremano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Giorgio a Cremano
Quanto costa comprare casa a San Giorgio a Cremano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Giorgio a Cremano un'abitazione in stato normale costa in media 2079 € al m², con un intervallo che va da 1400 € a 2950 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Giorgio a Cremano?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Giorgio a Cremano?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Giorgio a Cremano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — PERIMETRO TRA VIA BOTTEGHELLE, VIA LAGNO, CORSO SAN GIOVANNI E VIA CARCERI VECCHIE (1775 €/m²); la più cara è C5 — AREA URBANA ORIENTALE: VIA MANZONI, VIALE FORMISANO, VIA STANZIALE (2425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — PERIMETRO TRA VIA BOTTEGHELLE, VIA LAGNO, CORSO SAN GIOVANNI E VIA CARCERI VECCHIE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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